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房子不要钱了 我却慌了
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更新时间:2019-06-07 14:32

这个世界上最便宜的房子在哪里?


有人会说是鹤岗,因为大家都被300元每平米的房价所震惊;有人说是玉门,那里老城区的房价已经跌到了100元每平米;有人说是一些非洲国家,市郊的砖房可以卖到70块钱一平米;还有人不相信,他们不停在说,房子的价格不会比建筑成本更低。


事实上,在世界上很多地方,房子和土地已经成为了被免费赠送的东西。


在细数全球免费房产的同时,也希望和大家思考探讨几个问题:


这个时代,什么样的房子会越来越不值钱?


“以房抢人”会逐渐向更大规模的城市上移吗?


“以房抢人”能够帮助人口流失的地区摆脱困局吗?


是否有一天,“抢人大战”会从城市蔓延到全球?


01

全国性送房:美国


美国,至少在这个阶段看来,是全球第一大经济体。同样也是全世界送房规模最大的国家。根据双极房地产的统计,目前美国正在免费送房或者送地的城市至少有下面26个:


密苏里州的圣路易斯市;

康涅狄格州纽黑文市;

俄克拉荷马州的塔尔萨;

纽约布法罗;

马里兰州的巴尔的摩;

明尼苏达州的哈莫尼、新里奇兰、克莱尔蒙特;

印第安纳州的加里;

内布拉斯加州的柯蒂斯、比阿特丽斯、卢普市、埃尔伍德和朱尼亚塔;

爱荷华州的马恩、马尼拉;

堪萨斯州的马凯特、林肯市、奥斯本、曼凯托、普莱恩维尔;

内布拉斯加州柯蒂斯;

阿拉斯加州安德森;

科罗拉多州的弗拉格勒;

密歇根州的马斯基根;

俄亥俄州凯霍加国家公园。


需要注意的是,美国很多城市是重名的,比如说上面提到的朱尼亚塔并不是宾夕法尼亚的朱尼亚塔,请朱大毕业的小伙伴不要误会。


顺带提一个海外房产投资的重名骗局,国内有一些颇有名气的业内同行,把弗罗里达州的好莱坞利用同名的歧义,当做洛杉矶的好莱坞卖给国内的买家,真的是无耻之尤了!


回到本文的主题,上面说的26个城市都能够实现零成本购房,不过对应的政策有所不同。




比如说圣路易斯市,密苏里州唯一的独立市。当地政府以1美元的价格,出售了500个140平米以下的房子,买方需承诺在18个月的时间内对建筑进行翻新。


纽黑文市,这里的房产可以称之为耶鲁学区房。当地居民根据条件可以获得最高42500美元的购房补贴。很多首次购房者也可以基本上实现0成本购房。


纽约州第二大城市布法罗,城市家园计划规定,买家可以用1美元的价格从政府收购房产,

但要求至少在当地居住三年,并且在18个月内按照规定翻修房屋。


在美国,翻修一栋92平方米的房子的成本大概是1.8万美元,约合12.1万元人民币。一栋320平米左右的房屋,翻修成本大概在3.6万美元,也就是24.2万元人民币。


也会有投资者选择将房屋推倒重建,这样做的成本大概是每平方米1450美元,也就是约合9760元。


有一部分在国内销售的美国房产,就是低价收购废弃房屋后翻修销售。坦诚的讲,中间的利润高的太过黑心。


2019年1月,美国房产市场的迎来了过去三年的最低交易额。但或许,这已经是未来两年最好的时候呢?


02

意大利:送房促旅游


在意大利,撒丁岛的奥洛莱镇,西西里岛的桑布卡镇、甘吉镇都先后推出过1欧元的二手房项目。作为交换条件,购买者需要在三年内支付约15,000欧元对废弃的房屋进行翻修。


就目前来看,这一计划无疑是成功的。每一个小镇都吸引了大量的曝光和客流。数以万计的购房者致电咨询,大量国际游客涌入小镇。房屋的翻修也为当地居民带来了就业机会。



为了避免诱导大量的国内购房者前去购房,我们就不对这三个村子进行具体的描述了。在双极看来,三个小镇都是本身有一定旅游特色的地方,1欧元卖房不失为一个好的广告活动。但就房产投资来说,漫长的旅途和昂贵的机票会打消你买房的念头。


03

西班牙:打包送村


意大利人在送岛上的房,西班牙人则是直接送村子。


根据西班牙统计局的显示,全西班牙境内有超过2900个废弃的村庄,出售废弃的村庄在西班牙已经成为一门生意。


这些村庄要么以几万欧元的价格整体出售,要么被免费赠送给有旅游开发计划的投资者。


其实在中国,村庄的消逝速度更加的惊人,每个月消失的村庄数量比西班牙全境的废村数还要多。


2000年,中国有360万个村庄。2017年,只有不到200万个。


04

日本:赠房无人问津


关于日本免费送房这件事,之前已经有证券时报的记者专门写过调查文章讨论过这件事情。根据一些机构的预期数据,截止到2018年,日本已经有将近900万栋废弃房屋。


日本相当多的小型乡镇都有免费赠房计划,但大多对申请者的条件有一定限制,而且长期居住15-22年后才能够过户,并需承担房屋翻修、补缴税费等责任。所以目前虽然咨询的人很多,但实际搬迁的非常少见。




此外,也有一些个人免费赠送或者低价出售的房产。这类房产并没有太多的限制,但真正优质的房产仍然可遇不可求。


05

澳大利亚:2019持续遇冷


经历了过去几年的泡沫增长,悉尼、墨尔本的房价在过去一年已经下跌了将近10%。全澳大利亚范围内,已经有3%的房产成为了负资产。


事实上,如果避开了这些价格昂贵的城市,你会发现澳洲的很多地方土地价格低的惊人。


塔斯马尼亚的格伦芬地区每平方米价格只有50美分,距离首府霍巴特的核心商区只有50公里,附近也有在规划的商品房项目,所以并不算是荒地。


新南威尔士的马奇,每平方米土地价格是30美分。昆士兰州的塔拉镇土地价格更低,可以低至18美分每平米。


即使是澳大利亚人口密度最高的维多利亚省,也能够找到很多2美元一平米的土地。


双极的团队在境外做过少量的土地投资,对于国内某些投资者在某些热炒区域大量购买土地的行为其实是存在疑惑的。


或许是双极的团队在土地投资方面的经验还太过浅薄,不能够很好的理解背后的底层逻辑。但就我们目前看过的几个案例,国内的投资者在购买过程中都花费了当地人数倍的价格。


06

加拿大:土地作福利


在加拿大,除了送地以外,有的地方还能解决工作。


加拿大新斯科舍省东端岛布雷顿角,一个风景秀丽、适合户外运动的地方。有一个叫做“农场主女儿”的农贸市场,这里的应聘者除了能够领取工资,在工作5年后还能够获赠一块1.2万平方米的土地。


从魁北克到安大略,在加拿大的很多小镇,都推出了价格1-10美元的廉价土地销售。




很多时候,你甚至不需要在当地居住就能领取这些土地,只要你承诺在12个月内开工建筑房屋。根据评估,在加拿大一个普通的小独栋大概只需要8万元人民币的建筑成本。


07

小结


公元前594年,梭伦改革在古希腊确立了土地私有制度。


公元前350年,商鞅在第二次变法中“废井田,开阡陌”,民众得以自由地买卖土地。


2000多年过去了,我们似乎又来到了一个新的岔路口。很多发达国家的欠发达地区,房子和土地开始不值钱了。


或许今时今日我们不必过度的恐慌,毕竟目前这种状况主要出现在那些几千、上万人的村镇,至多也就是数十万人的小城市。可是,这个渗透是否会逐渐向上呢?


或许我们还有很多投资的机会,毕竟还有很多欠发达的国家和地区还在快速的建设。可是,如果他们也走到了这个节点呢?


或许依靠优惠政策、配套设施、生活成本,中等城市还能够在“抢人大战”中取得成果。一辈子劳动买下的房子不愁没人住。可是,当小城市消亡了,中等城市会是下一个吗?


或许,一切来自于土地的都将回归土地。