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没房的有福了!房企撤离+大城市放宽落户,三四线楼市或量价齐跌
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更新时间:2019-04-13 21:47

取消落户限制会造成三四线购房者流失

从昨天发布的文件来看:除了13个人口五百万以上的特大型城市,其他80%以上的城市全都要放宽或放开落户。越是大城市人才吸引力越大,后果很明显:二线城市会大量吸收三四线城市的人才。

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龙头房企撤离三四线城市,住房供应量减少

目前,碧桂园、恒大、万科等这些龙头大房企在年初的时候,已经从全国范围的三四线城市撤离到一二线城市拿地建房,重点回归二线城市,三四线几乎不再拿地建房。房产十大龙头房企的市场份额相当于房产总量70%!剩下的地方小房企瓜分30%的房产市场份额。

按照建房工程周期平均为6个月来算,半年之后三四线城市的新建住房供应量会明显减少。开始进入纯消化库存阶段。

三四线楼市调控持续“去泡沫”

三四线城市整体房产泡沫比较严重,库存大价格高是三四线城市的普遍现象,据统计,三四线现有的空置房平均足够消化30多个月!随着人才不断流失,空置房产的消化周期还会进一步延长。

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结合以上三点,短期内三四线房价有望下跌

三四线的人才流向三四线会造成自身优质购房者流失,不过五六线的小城市购房者流入三四线可以弥补一部分人才损失。所以三四线城市的人才流出比例短期内不会很明显。

如果从2年的中期来看随着开发商的大批撤离三四线城市,房源供应量会出现不足,后年三四线的楼市整体大可能会回温。

所以三四线城市短期内都是高库存低消化的态势,房价开始走低是大势所趋,随着明年(或者更久)三四线城市的库存量回归正常水平后,房价才有抬头的可能性。

这对于今年想在三四线买房的购房者来说,算是好事吧。

这些三四线城市除外

当然也有例外,那些不依靠本地刚需购房的三四线城市除外,比如海南、云南的城市虽然都是三四线,但人家不靠刚需,靠的是养老购房支撑,所以房价不按套路走。

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